由于調(diào)控引發(fā)的樓市低潮期近乎一年，銀行貸款利率終于有所松動，諸多業(yè)界人士認為，這有助于打破樓市的僵持狀態(tài)，帶動剛需消費者的購房熱情。
對消費者來說，低價位、高利率時代的樓市不具備吸引力。低利率、低價位的情況才最適合購房，但利率松動之下，樓市一般會有報復性回升之虞。那么，到底什么時候才是最佳購房良機？
高利率時代房價雖低但買房不實惠
根據(jù)記錄，央行在近三年來數(shù)次調(diào)息，本次調(diào)息為2012年來首次，而在2011年度共調(diào)息3次，2010年度調(diào)息兩次。3年6次調(diào)息，所導致的直接后果是利率越來越高，其高峰是2011年7月6日的基準值7.05%，在這之后，諸多銀行對個人房貸實施了基準利率的1.1倍標準，也即7.75%。這與2010年10月20日的利率標準的下限（7折）相比，近乎多了一倍。高揚的利率在調(diào)控大政中發(fā)揮了重要作用，將許多人擋在門外。從2011年下半年起，樓市進入了迄今為止最長的低潮期。咸陽業(yè)界人士倪軍偉認為，除了調(diào)控限購的影響外，2011年高企的房價、不斷上調(diào)的利率都消減了剛需對樓市的帶動作用。在2011年度，世紀大道部分樓盤報價超過6000元/平米，市內(nèi)諸多樓盤報價也都達到了5000元/平米，個別臨湖樓盤報價超過7000元/平米。經(jīng)過連續(xù)遇冷之后，大部分樓盤都推出優(yōu)惠措施來應(yīng)對。在2010年度曾報出5500元/平米的某樓盤，在2012年初改為4800元/平米團購來進行銷售。其他多家樓盤也有類似優(yōu)惠、降價舉措。即便房價下降，但是依然未能讓樓市回暖。業(yè)界人士認為，雖然單價下調(diào)，但是考慮到快速上升的利率，消費者購房并沒有減輕負擔，一降一升之間，未見實惠。在這種情況下，很多消費者選擇了繼續(xù)觀望。
現(xiàn)利率降低房價又現(xiàn)反彈之憂
按照目前央行剛剛出臺的新政策，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點；同時貸款利率允許打八折。也就是說之前執(zhí)行的7.05%的基準利率將被新的6.8%所取代。市場的利好不止于此，北京市場上包括兩家國有銀行在內(nèi)的諸多銀行紛紛推出基準利率85折的住房貸款優(yōu)惠，甚至有傳言說，很快就會有銀行推出7折優(yōu)惠。若按照目前基準利率的7折計算，則房貸利率為4.76%，幾乎與2010年度的水準相等。以2010年12月26日的調(diào)息來看（6.4%），其下限為基準7折，也就是4.48%。房貸利率水平有望與2010年相等，那么住宅單價呢？目前咸陽樓市的報價呈現(xiàn)出參差不齊的狀況，高可達9000元/平米，低可至3300元/平米左右，其價位差遠超2010年的水平。咸陽楓景苑銷售經(jīng)理沈潔表示，個別樓盤所報出的價位極低，“我們的盤子在2010年都沒有賣到這么低�！敝T多房產(chǎn)營銷人士都表示目前咸陽房價已經(jīng)到了相對低點，再度大幅降低的可能性較小。而未來價位會否回升，既取決于大環(huán)境，也取決于咸陽樓市的實際表現(xiàn)。沈潔認為，對消費者而言，目前咸陽樓市在價位、利率上呈現(xiàn)的條件均好于2011年，若短期內(nèi)實施利率折扣政策的話，則值得出手。
